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通膨預(yù)期 6年電價(jià)漲3次房?jī)r(jià)漲2次

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-19

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通膨預(yù)期過去6年3次漲電價(jià) 房?jī)r(jià)漲2次

觀察過去3次電價(jià)調(diào)漲，當(dāng)下的背景因素如升息與房市政策，都是影響房市的重要關(guān)鍵，不過近期央行已示警要留意民眾對(duì)通膨預(yù)期。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2024年上半年電價(jià)可能會(huì)再度調(diào)漲，統(tǒng)計(jì)過去3次的電價(jià)調(diào)漲後，有2次1年後的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)上揚(yáng)，2023年電價(jià)調(diào)漲後，房?jī)r(jià)不到1年時(shí)間上漲幅度達(dá)1成左右，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，電價(jià)調(diào)漲未必是帶動(dòng)房?jī)r(jià)的主要原因，觀察過去3次電價(jià)調(diào)漲，當(dāng)下的背景因素如升息與房市政策，都是影響房市的重要關(guān)鍵，不過近期央行已示警要留意民眾對(duì)通膨預(yù)期。

統(tǒng)計(jì)過去3次的電價(jià)調(diào)漲與1年後信義房?jī)r(jià)大臺(tái)北地區(qū)指數(shù)，2023年4月電價(jià)調(diào)漲後最明顯，當(dāng)時(shí)候電價(jià)漲幅達(dá)11％，統(tǒng)計(jì)2023年4月到2024年2月大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)上揚(yáng)約11％，一方面2023年通膨狀況相對(duì)明顯，另一方面2023年平均地權(quán)條例上路後利空淡化，且政府推出新青安政策幫助年輕人購屋，都是影響房市的原因。

而2022年同樣電價(jià)調(diào)漲8.4％，不過當(dāng)年一樣有通膨因素，不過2022年央行開始連續(xù)5季升息，加上討論平均地權(quán)條例等政策，對(duì)於房市有明顯抑制效果，因此即使有電價(jià)上揚(yáng)，1年後整體的大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)幾乎呈現(xiàn)凍漲。至於2018年4月雖然電價(jià)微調(diào)，但當(dāng)時(shí)景氣正處於築底緩步復(fù)甦階段，房?jī)r(jià)一年後則是小漲約5％。

曾敬德表示，過往電價(jià)調(diào)漲可能主要針對(duì)用電大戶，降低對(duì)民生物價(jià)的衝擊，這次電價(jià)調(diào)漲目前風(fēng)向朝向全面調(diào)漲，倘若店家因?yàn)殡妰r(jià)等成本上揚(yáng)，再加上民眾的電費(fèi)生活支出增加，民眾難免會(huì)有臺(tái)幣越來越薄的感受，央行也示警擔(dān)憂通膨預(yù)期發(fā)生，另外臺(tái)股2024年一度挑戰(zhàn)2萬點(diǎn)，也可能會(huì)讓資金往房市移動(dòng)，加上目前並無新的強(qiáng)力抑制房市政策，許多外在條件對(duì)於房市都相對(duì)有利。